HOOGGESPANNEN VERWACHTINGEN

Het is alweer bijna zover, de eerste landelijke Open Huizen Dag van 2016 staat - letterlijk - voor de deur. Zowel bij verkopers als kopers zijn de verwachtin- gen hooggespannen, zeker na de vorige succesvolle edities. Ook mijn collega’s en ikzelf zijn uiteraard zeer benieuwd wat deze dag gaat brengen.

Bij de vorige Open Huizen Dag in oktober 2015 was landelijk gemeten, dat van de woningen die deelnamen, zo’n 30 procent bin- nen 12 weken was verkocht. Voor niet-deel- nemers was dat gemeten over dezelfde tijd circa 17 procent. Conclusie: deelnemers hebben bijna dubbel zoveel kans op een snelle verkoop. Dus mocht u verkoopplannen hebben, profiteer dan nog snel!

Persoonlijk denk ik dat het bezoekersaantal zich zal stabiliseren. Wat ik wél verwacht,
is een nóg beter verkoopresultaat. Waarbij
ik niet alleen kijk naar de weken ná de dag, maar zeker ook de dagen er voor. Het zou me namelijk niet verbazen dat veel kopers de Open Huizen Dag niet afwachten en al voor die tijd zaken willen doen.

Daarin kan ik ze natuurlijk alleen maar gelijk geven. Want als een woning aan je wensen voldoet en hij staat ook nog eens in misschien wel de mooiste provincie van Nederland, waarom dan het risico lopen dat tijdens de Open Huizen Dag een andere koper toeslaat? Ook omdat in de huidige aantrekkende markt het aanbod daalt en de keuze dus afneemt.

Ook succesvol kopen en/of verkopen? Kom eens langs voor meer informatie!

Wilco Neeskens

Volle vaart vooruit!

Inmiddels is van 2016 het nieuwe er al weer af en zijn we het jaar in volle vaart begonnen. Mochten we in 2015 een recordaantal transacties noteren, zet deze lijn zich, tot dusverre, ook in 2016 voort. Over ‘de crisis’ praten we (gelukkig) alleen nog in de verleden tijd…

Is het daarom tijd om als makelaar even wat rustiger aan te doen? Nee, zeker niet. Was het tijdens de crisisjaren vooral de kunst om te verkopen, de uitdaging van nu is om als makelaar een goede aanbodportefeuille in tact te houden met een diverse, courante en betaalbare keuze aan mooie huizen.

Wat we er mee bedoelen: onze grootste uitdaging is het om u als (potentiële) verkoper juist voor óns kantoor te laten kiezen. En daarmee voor jarenlange ervaring, optimale marktkennis, vakbekwaamheid, een betrokken team van medewerkers en bewezen verkoopresultaten. In een persoonlijk gesprek vertellen we u er graag meer over, desgewenst in combinatie met het uitvoeren van een gratis waardebepaling.

Ten aanzien van de woningmarkt in ons gebied ben ik optimistisch. De animo om hier te wonen is altijd groot geweest, zelfs in de tijd dat de woningmarkt het zwaar had. En met de verder aantrekkende economie en een blijvend gunstige rentestand zijn alle componenten aanwezig om ook uw huis snel en tegen een optimale opbrengst te verkopen.
Uw koop- of verkoopkansen inventariseren? Neem dan contact op. We helpen u graag uw woonwensen te realiseren!

Wilco Neeskens

Goede Kerstdagen en een gelukkig, gezond en gezegend 2016

En zo is er al weer een jaar bijna voorbij…Stond de woningmarkt in 2014 al in het teken van voorzichtig herstel, voor 2015 mogen we terugkijkend concluderen dat de markt over de hele linie fors is aangetrokken. Een goed en dynamisch verlopen  jaar dus, met tal van interessante ontwikkelingen.

Wie in 2015 een huis koopt, is spekkoper. Dat verklaarde ik precies een jaar geleden vanaf deze plaats. Inderdaad kunnen we terug kijken op een prima jaar voor zowel kopers (gunstige prijzen en lage rente) als verkopers (stijgende vraag en snellere verkooptijden). Loopt u zelf met verkoopplannen rond? En wilt u profiteren van de stijgende vraag en de grotere koopbereidheid? Bel ons dan voor een oriënterend gesprek of een gratis waardebepaling van uw huidige woning. Een huis kopen? Wacht dan nu écht niet meer te lang om uw slag te slaan.

Persoonlijk verwacht ik dat de markt in 2016 nog wel verder zal aantrekken. De rente is zoals gezegd  gunstig en zal dat nog wel een tijdje blijven, kopers kunnen en willen ‘doorpakken’ en verkopers ruiken hun kansen. Neeskens Makelaars is er in ieder geval klaar voor. Met een sterk, hecht en uitgebalanceerd team en inmiddels drie kantoren op strategische locaties. Even een adempauze en een moment van bezinning, en dan in januari er weer vol tegenaan!

Namens het hele Neeskens-team wens ik u goede Kerstdagen en een gelukkig, gezond en gezegend 2016.

Wilco Neeskens

Kadaster ziet woningverkoop fors aantrekken in september

Het Kadaster ziet de woningverkoop in september aantrekken. Er werden in de afgelopen maand 16.324 woningen verkocht, een toename van 26,1 procent ten opzichte van een jaar eerder.

Dit meldt het Kadaster vrijdag. Vergeleken met augustus stijgt de woningverkoop met 2,9 procent.

Bij Neeskens Makelaars is ook een lichte stijging zichtbaar, maar wat hier ook bij meespeelt is dat de vakantieperiode weer voorbij is geeft Wilco Neeskens aan. De laatste weken loopt de verkoop goed en zien we ook dat panden die net nieuw in verkoop zijn snel worden verkocht. Gemiddeld 67% van het aanbod is binnen 6 maanden verkocht.

Bij alle woningtypen is een stijging zichtbaar vergeleken met een jaar eerder. De twee-onder-een-kap woningen stijgen het meest met een verkooptoename van 32,3 procent. Bij appartementen is de stijging het minst groot met 13,5 procent.

Ook ten opzichte van augustus stijgt de verkoop van alle woningtypen. Bij de twee-onder-een-kap woningen is de stijging het grootst met 8,6 procent. De kleinste stijging is te zien bij de hoekwoningen met 1,1 procent.

bron: http://www.nu.nl/geldzaken/4146409/kadaster-ziet-woningverkoop-fors-aantrekken-in-september.html

Waarom het voor starters moeilijker is geworden om een woning te kopen

Ondanks de lage hypotheekrente is het met name voor starters lastiger geworden om een eigen woning te kopen.

Verhouding hypotheek en woningwaarde verandert

Starters moeten meer eigen geld inbrengen om een huis te kunnen kopen. Tot 2018 gaat ieder jaar de zogenoemde loan-to-value-ratio (LTV-ratio) omlaag.
In 2015 kunnen huizenkopers nog een hypotheek krijgen van maximaal 103 procent van de waarde van het huis (inclusief overdrachtsbelasting). In 2016 zakt dit percentage naar 102 procent.
Dit betekent dat huizenkopers meer zelf moeten bijleggen, omdat ze altijd meer kosten hebben dan alleen de koopsom. Vanaf 2018 is het niet langer mogelijk om meer te lenen dan de woningwaarde. Het is voor starters belangrijk om op tijd te gaan sparen geeft Wilco Neeskens aan. Bij Neeskens Makelaars merken we wel dat veel starters zich hier al wel van bewust zijn. Een groot deel wat komt kijken heeft al een spaarpotje staan. Maar dit zorgt natuurlijk wel voor een hap in het budget voor de inrichting.

Pot startersleningen is leeg

Starters kunnen in steeds minder gemeenten een starterslening krijgen, omdat de pot voor deze leningen leeg is geraakt. Het Rijk wil het bedrag niet meer aanvullen.
Gemeenten die de leningen nog willen verstrekken, moeten de hypotheken daardoor volledig zelf financieren. Begin dit jaar konden starters nog in driehonderd gemeenten. Inmiddels is het aantal gedaald naar 257. In Zeeland zijn er nog diverse gemeentes die een pot hebben voor startersleningen. ‘Op deze manier worden starters ook gestimuleerd om op de bestaande markt een huis te kopen’, geeft Wilco Neeskens aan. Op een nieuwbouwwoning wordt geen starterslening meer
De starterslening is een extra lening bovenop de hypotheek. In de eerste drie jaar hoeft de starter geen rente over deze lening te betalen en ook nog niet af te lossen.

http://www.nu.nl/economie-achtergrond/4140608/waarom-starters-moeilijker-geworden-woning-kopen.html

Nationale Open Huizendag

Op 3 oktober vond weer de Nationale Open Huizendag plaats, ook Neeskens Makelaars nam hier deel aan.
Landelijk zijn er zo’n 135.000 mensen zaterdag een kijkje gaan nemen in een huis dat te koop staat.
Het zijn er minder dan de 150.000 bezoekers van de Open Huizen Dag die makelaarsorganisatie NVM een half jaar geleden organiseerde. Ook bij Neeskens Makelaars was duidelijk een daling in het aantal huizen te merken, alsdus Wilco Neeskens. In april deden er nog zo een 60 panden mee aan deze route, het afgelopen weekend slechts 30.
Dat komt waarschijnlijk doordat het aantal woningen dat zonder afspraak kon worden bezichtigd, kleiner was dan bij de editie van maart: 41.000 in plaats van 46.000.
Volgens de makelaars komt dit doordat in totaal minder huizen te koop staan. Ze zijn dan ook tevreden over de opkomst. “Er staan nu minder huizen te koop en dan is het logisch dat er ook minder deelnemers zijn. Daar liggen we niet wakker van”, aldus de organisatie.
Wel merkt Wilco Neeskens op dat de panden die mee hebben gedaan overal het algemeen goed zijn bezocht. Al diverse verkopers hebben aangeven dat er zeker potentiele klanten tussen zaten.

Bron: http://www.nu.nl/wonen/4138163/135000-bezoekers-open-huizen-dag.html

De verkopen van woningen valt dit jaar fors hoger uit dan eerder was voorzien.

Dat stelt ABN Amro in een maandag verschenen rapport over de huizenmarkt. 
Volgens de bank zal de verkoop dit jaar 15 procent hoger liggen dan een jaar geleden. Eerder werd een verkoopplus van 10 procent voorzien.
Uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek blijkt dat de verkoop van woningen vorig jaar met 39,4 procent steeg.
Volgens ABN Amro zijn de lage rente en de economische opleving de hoofdredenen om positief over de huizenmarkt te oordelen. Ook Wilco Neeskens geeft aan dat de huidige rente een belangrijke factor is in de huidige huizenmarkt. De rente voor 20 jaar vast staat momenteel op 2,8%! Dit scheelt behoorlijk in maandlasten. Mensen die eerst de stap niet durfde te wagen krijgen nu alsnog de kans.

Hypotheken
De stijging van de woningverkopen leidt tot een toename van het aantal afgesloten hypotheken. Ook lenen Nederlanders gemiddeld meer. In de twaalf maanden tot en met augustus werd er voor 58 miljard euro aan hypotheken afgesloten. Dat was een jaar eerder nog 43 miljard euro.

Bron: http://www.nu.nl/geldzaken/4138819/fors-meer-woningverkopen-jaar.html