Kadaster ziet woningverkoop fors aantrekken in september

Het Kadaster ziet de woningverkoop in september aantrekken. Er werden in de afgelopen maand 16.324 woningen verkocht, een toename van 26,1 procent ten opzichte van een jaar eerder.

Dit meldt het Kadaster vrijdag. Vergeleken met augustus stijgt de woningverkoop met 2,9 procent.

Bij Neeskens Makelaars is ook een lichte stijging zichtbaar, maar wat hier ook bij meespeelt is dat de vakantieperiode weer voorbij is geeft Wilco Neeskens aan. De laatste weken loopt de verkoop goed en zien we ook dat panden die net nieuw in verkoop zijn snel worden verkocht. Gemiddeld 67% van het aanbod is binnen 6 maanden verkocht.

Bij alle woningtypen is een stijging zichtbaar vergeleken met een jaar eerder. De twee-onder-een-kap woningen stijgen het meest met een verkooptoename van 32,3 procent. Bij appartementen is de stijging het minst groot met 13,5 procent.

Ook ten opzichte van augustus stijgt de verkoop van alle woningtypen. Bij de twee-onder-een-kap woningen is de stijging het grootst met 8,6 procent. De kleinste stijging is te zien bij de hoekwoningen met 1,1 procent.

bron: http://www.nu.nl/geldzaken/4146409/kadaster-ziet-woningverkoop-fors-aantrekken-in-september.html

Waarom het voor starters moeilijker is geworden om een woning te kopen

Ondanks de lage hypotheekrente is het met name voor starters lastiger geworden om een eigen woning te kopen.

Verhouding hypotheek en woningwaarde verandert

Starters moeten meer eigen geld inbrengen om een huis te kunnen kopen. Tot 2018 gaat ieder jaar de zogenoemde loan-to-value-ratio (LTV-ratio) omlaag.
In 2015 kunnen huizenkopers nog een hypotheek krijgen van maximaal 103 procent van de waarde van het huis (inclusief overdrachtsbelasting). In 2016 zakt dit percentage naar 102 procent.
Dit betekent dat huizenkopers meer zelf moeten bijleggen, omdat ze altijd meer kosten hebben dan alleen de koopsom. Vanaf 2018 is het niet langer mogelijk om meer te lenen dan de woningwaarde. Het is voor starters belangrijk om op tijd te gaan sparen geeft Wilco Neeskens aan. Bij Neeskens Makelaars merken we wel dat veel starters zich hier al wel van bewust zijn. Een groot deel wat komt kijken heeft al een spaarpotje staan. Maar dit zorgt natuurlijk wel voor een hap in het budget voor de inrichting.

Pot startersleningen is leeg

Starters kunnen in steeds minder gemeenten een starterslening krijgen, omdat de pot voor deze leningen leeg is geraakt. Het Rijk wil het bedrag niet meer aanvullen.
Gemeenten die de leningen nog willen verstrekken, moeten de hypotheken daardoor volledig zelf financieren. Begin dit jaar konden starters nog in driehonderd gemeenten. Inmiddels is het aantal gedaald naar 257. In Zeeland zijn er nog diverse gemeentes die een pot hebben voor startersleningen. ‘Op deze manier worden starters ook gestimuleerd om op de bestaande markt een huis te kopen’, geeft Wilco Neeskens aan. Op een nieuwbouwwoning wordt geen starterslening meer
De starterslening is een extra lening bovenop de hypotheek. In de eerste drie jaar hoeft de starter geen rente over deze lening te betalen en ook nog niet af te lossen.

http://www.nu.nl/economie-achtergrond/4140608/waarom-starters-moeilijker-geworden-woning-kopen.html

Nationale Open Huizendag

Op 3 oktober vond weer de Nationale Open Huizendag plaats, ook Neeskens Makelaars nam hier deel aan.
Landelijk zijn er zo’n 135.000 mensen zaterdag een kijkje gaan nemen in een huis dat te koop staat.
Het zijn er minder dan de 150.000 bezoekers van de Open Huizen Dag die makelaarsorganisatie NVM een half jaar geleden organiseerde. Ook bij Neeskens Makelaars was duidelijk een daling in het aantal huizen te merken, alsdus Wilco Neeskens. In april deden er nog zo een 60 panden mee aan deze route, het afgelopen weekend slechts 30.
Dat komt waarschijnlijk doordat het aantal woningen dat zonder afspraak kon worden bezichtigd, kleiner was dan bij de editie van maart: 41.000 in plaats van 46.000.
Volgens de makelaars komt dit doordat in totaal minder huizen te koop staan. Ze zijn dan ook tevreden over de opkomst. “Er staan nu minder huizen te koop en dan is het logisch dat er ook minder deelnemers zijn. Daar liggen we niet wakker van”, aldus de organisatie.
Wel merkt Wilco Neeskens op dat de panden die mee hebben gedaan overal het algemeen goed zijn bezocht. Al diverse verkopers hebben aangeven dat er zeker potentiele klanten tussen zaten.

Bron: http://www.nu.nl/wonen/4138163/135000-bezoekers-open-huizen-dag.html

De verkopen van woningen valt dit jaar fors hoger uit dan eerder was voorzien.

Dat stelt ABN Amro in een maandag verschenen rapport over de huizenmarkt. 
Volgens de bank zal de verkoop dit jaar 15 procent hoger liggen dan een jaar geleden. Eerder werd een verkoopplus van 10 procent voorzien.
Uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek blijkt dat de verkoop van woningen vorig jaar met 39,4 procent steeg.
Volgens ABN Amro zijn de lage rente en de economische opleving de hoofdredenen om positief over de huizenmarkt te oordelen. Ook Wilco Neeskens geeft aan dat de huidige rente een belangrijke factor is in de huidige huizenmarkt. De rente voor 20 jaar vast staat momenteel op 2,8%! Dit scheelt behoorlijk in maandlasten. Mensen die eerst de stap niet durfde te wagen krijgen nu alsnog de kans.

Hypotheken
De stijging van de woningverkopen leidt tot een toename van het aantal afgesloten hypotheken. Ook lenen Nederlanders gemiddeld meer. In de twaalf maanden tot en met augustus werd er voor 58 miljard euro aan hypotheken afgesloten. Dat was een jaar eerder nog 43 miljard euro.

Bron: http://www.nu.nl/geldzaken/4138819/fors-meer-woningverkopen-jaar.html

Nieuw jasje voor de Neeskens Woonspecial

Wanneer u dit leest, zullen de meesten van u de vakantie er al weer op hebben zitten. Het normale dagelijkse leven krijgt weer zijn beslag, met werk, school en huishoudelijke beslommeringen. Zelfs hier in Zeeland loopt de zomer alweer ten einde. Maar nagenietend aan de Zeeuwse stranden lukt het hopelijk om dat vakantiegevoel nog even vast te houden.

In de makelaardij kunnen we terugkijken op misschien wel de drukste zomervakantie in jaren. Over de woningmarkt heb ik hier al vaker mijn licht laten schijnen. De ontwikkelingen zijn positief, in met name de grote steden dreigt zelfs ‘oververhitting’ door de toenemende vraag. Om u een beeld te geven: in het tweede kwartaal zijn landelijk circa 50.000 woningen verkocht. Dat zijn net zoveel huizen als in het hele gebied waar onze woonspecial in de brievenbus valt…

Over onze Woonspecial gesproken: het zal u niet zijn ontgaan dat deze in een ander jasje is gestoken. Een compacter formaat, dikker en nóg handzamer en overzichtelijker. Uiteraard presenteren we u weer een uitgebreide selectie uit ons royale aanbod en vindt u tal van wetenswaardigheden en tips om uw woonwensen te realiseren.

Immers, met het najaar en de woonmaand oktober op komst, zullen velen van u wellicht plannen aan het maken zijn voor een volgende stap in hun wooncarrière. Het doorzettende economische herstel heeft een steeds positievere uitwerking op het consumentenvertrouwen waardoor een nieuwe woning voor velen dichterbij komt.

Wilco Neeskens

Hypotheekrente bereikt laagste punt in jaren

De hypotheekrente is op het laagste punt in vijftig jaar beland. 
De rente bij een rentevaste periode van vijf jaar bedraagt nu gemiddeld 2,12 procent, blijkt uit gegevens van De Hypotheekshop. Ook de rentes voor andere rentevaste periodes bevinden zich op een uitzonderlijk laag niveau.
Huizenkopers kunnen bij het afsluiten van hun hypotheek al een hele tijd profiteren zeer lage rentelasten. Dat komt omdat de rentes op de kapitaalmarkt de laatste tijd historisch laag zijn.
Voor ons als makelaars is dat natuurlijk zeer gunstig geeft Wilco Neeskens aan. Mensen die nog aan het twijfelen zijn om huis te kopen is dit net een extra duwtje in de rug om nu de stap te zetten.
Voor de zomer leek het er even op dat de bodem was bereikt. Bij alle grote banken gingen de tarieven daarna weer licht omhoog, nadat ook de rentes op de kapitaalmarkt weer stijgingen lieten zien.
Maar de afgelopen weken zijn de hypotheekrentes duidelijk weer naar beneden gegaan. Volgens experts komt dat door de toegenomen concurrentie op de hypotheekmarkt. Nieuwe partijen hebben in een korte tijd een marktaandeel van 10 procent veroverd.

http://www.nu.nl/geldzaken/4124370/hypotheekrente-bereikt-laagste-punt-in-jaren.html

Flink meer woningen verkocht in augustus

De woningmarkt trekt steeds verder aan. Het aantal verkochte woningen is in augustus met 28,7 procent gestegen vergeleken met een jaar eerder. 
Dat blijkt vrijdag uit gegevens van het Kadaster.
Volgens het Kadaster veranderden vorige maand 15.863 huizen en appartementen van eigenaar.
De stijging deed zich voor bij alle woningtypen en in alle provincies. Vooral tussenwoningen waren extra in trek. Geografisch gezien trok de markt het sterkst aan in Flevoland. Ook bij Neeskens Makelaars was het in augustus een goede maand ten op zichten van vorige jaar geeft Wilco Neeskens aan. Ondanks de vakantie was het zeer druk met de verkoop.
Ten opzichte van juli was wel sprake van een daling in het aantal verkochte woningen. Toen werden werden er 18.422 woningverkopen geregistreerd. In augustus gaan veel mensen op vakantie, waardoor er in die maand vaak wat minder wordt verhuisd.

Hypotheken

Verder werden er in augustus 28 procent meer hypotheken geregistreerd dan een jaar eerder. Cijfers over de hypotheekmarkt kunnen worden gezien als een indicatie voor toekomstige woningverkopen.
Het Kadaster maakt ook bekend dat er vorige maand 153 executieveilingen plaatsvonden. Dat is bijna twee keer zoveel als in dezelfde maand vorig jaar.
Op deze veilingen worden huizen verkocht, waarvan de bewoner niet aan zijn betalingsverplichtingen kon voldoen. Dit gebeurt in opdracht van de hypotheekverstrekker, meestal een bank.


http://www.nu.nl/geldzaken/4128398/flink-meer-woningen-verkocht-in-augustus.html