9 redenen waarom starters nú zouden moeten kopen

Nadat we jarenlang de hand op de knip hebben gehouden, mag geld tegenwoordig weer rollen. Zo ook op de huizenmarkt. Toch twijfelen veel mensen nog steeds of ze die stap naar hun eerste koophuis zullen zetten. Terwijl het juist nu een hele slimme zet kan zijn. Voor ons als makelaar een gouden kans om juist deze groep starters tóch over de streep te trekken.
Waarom juist nu die eerste woning kopen?
De 'beschermende' trend in regelgeving op het gebied van hypotheken, is al in gang gezet en blijft de komende jaren nog aanhouden. Dit houdt in dat we steeds beperkter worden in hoeveel starters kunnen lenen:

1. Steeds minder lenen t.o.v. woningwaarde

2. Steeds minder lenen t.o.v. inkomen
In veel gevallen betekent dit dat met hetzelfde inkomen dat ene leuke huis nu wel bereikbaar is, en volgend jaar niet meer. Conclusie: als men dan tóch van plan is een huis te kopen, is het slim om dat nu te doen!
Maar behalve de steeds strenger wordende hypotheekregels, zijn er nog meer redenen waarom starters op de woningmarkt juist nu hun slag moeten slaan. We sommen er nog een aantal op:

3. De woningmarkt trekt weer aan, de vraagprijzen zullen stijgen
In onze hoofdstad gaan woningen alweer als warme broodjes over de toonbank. En dat kunnen we natuurlijk als voorteken voor de rest van het land beschouwen. Wilco Neeskens geeft aan dat we in Zeeland nu nog geen veranderingen zien. Maar er zal een moment komen da took hier de markt weer gaat meebewegen. De verwachting is dus dat de vraagprijzen de komende tijd weer zullen stijgen. En waarom zou je dan wachten en meer betalen..?

4. De hypotheekrente is nú nog laag
Potentiële huizenkopers weten het allemaal: de hypotheekrente is in jaren niet zo laag geweest als nu. Hoelang dat nog zo blijft, dat weet niemand. Een aantal hypotheekverstrekkers verhoogde in juni en juli al hun rente, wie weet wat hier verder nog op gaat volgen.

5. Zet de hypotheekrente laag vast 
Veel eerste huizenkopers weten wellicht niet dat, als zij nu een hypotheek afsluiten met een lage hypotheekrente, deze rente vastgezet kan worden voor vijf, tien of twintig jaar. ‘Zeker voor starters is dit zeer gunstig’ geeft Wilco Neeskens aan. ‘Gaat de rente de komende jaren stijgen, dan zit jij op dat moment vast aan een zeer gunstige hypotheek!’ Zeker voor degene die niet houden van onzekerheid is het nu de tijd om een hypotheek vast te zetten voor 10, 15 of zelfs 20 jaar.

6. De NHG-daalt elk jaar
Een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geeft een veilig gevoel. Niet alleen levert het een korting op hypotheekrente op; mocht de woning in de toekomst onverhoopt verkocht moeten worden waardoor een restschuld ontstaat; dan kan deze worden kwijtgescholden. Aantrekkelijk dus voor starters op de woningmarkt.

7. Extra lenen voor energiebesparende maatregelen is mogelijk
Lagere maandlasten door energie te besparen: wie wil dat nu niet? Een klein lichtpuntje in hypotheekregel-land waar de broekriem steeds strakker wordt aangetrokken, is dat extra lenen voor een energiebesparende verbouwing wél mogelijk is. Dubbel glas laten zetten of de zoldervloer isoleren, is met deze regel wellicht de investering wel waard. Helemaal omdat de waarde van de woning hierdoor ook nog positief beïnvloed kan worden.

8. Net te weinig hypotheek? Vraag een Starterslening aan
De afgelopen jaren zat de huizenmarkt in het slop. En om daar wat aan te doen, heeft de Rijksoverheid een aantal stimuleringsmaatregelen in het leven geroepen. De Starterslening is er daar een van. Net te weinig hypotheek voor dat ene leuke huis? Wellicht maakt deze aanvullende lening het tóch mogelijk. Maar opgepast: in een aantal gemeenten is de pot voor de Starterslening al helemaal leeg. Reden dus om haast te maken met het indienen van de aanvraag, voordat dat ook in uw regio het geval is.

9. Aflossingsplicht = vermogen opbouwen
Het laatste argument om doorgewinterde huurders over de streep te trekken, is dat met de aflossingsverplichting op hypotheken tegenwoordig gegarandeerd eigen vermogen opgebouwd wordt. In tegenstelling tot weggegooide huur, die overigens ook weer elk jaar flink omhoog gaat, is een investering gegarandeerd. Als starter kan je er da nook zeker voor kiezen, als je de financiele middelen hebt, om een woning te kopen.

GESCHREVEN DOOR  OLIVIER TARDIEU, MANAGING DIRECTOR EYEOPEN HYPOTHEEKADVIESMAANDAG 06 JULI 2015 13:24
http://www.vastgoedactueel.nl/expert-blogs/item/2498-10-redenen-waarom-starters-nu-zouden-moeten-kopen.html

Kadaster registreert fors meer verkochte woningen

Het Kadaster heeft in juni 15.147 verkochte woningen geregistreerd, een stijging van 33,7 procent ten opzichte van juni 2014 en 18,1 procent vergeleken met mei 2015.

Dit meldt het Kadaster vrijdag. In mei werden er 12.827 woningen verkocht.

Wilco Neeskens ziet in vergelijking met afgelopen jaar en lichte stijging in het aantal verkochten panden bij Neeskens Makelaars. De maand geeft de hoogste stijging ten opzichte van het jaar 2014.

Bij alle woningtypen werd een stijging geregistreerd. Met een toename van 40 procent ten opzichte van een jaar eerder werden er vooral meer vrijstaande woningen verkocht. De verkoop van hoekwoningen nam met 25,8 procent toe ten opzichte van vorig jaar. bron: Kadaster- © NU.nl/Jerry Vermanen

Ook in alle provincies nam de woningverkoop toe. Ten opzichte van juni 2014 werden in Groningen 44,3 procent. Hiermee stijgt de verkoop in noordelijke provincie het meest. In Flevoland stijgt de verkoop het minst met 11,1 procent. De stijging in Zeeland laat ook nog geen grote veranderingen zien met afgelopen jaar.

Bron: http://www.nu.nl/geldzaken/4089943/kadaster-registreert-fors-meer-verkochte-woningen-.html

Bodem hypotheekrente bereikt?

Vier op de tien starters en woningbezitters op de woningmarkt verwacht dat de bodem van de hypotheekrente is bereikt. Circa een op de tien verwacht dat de hypotheekrente vanaf nu weer gaat stijgen. Verder vinden starters en woningbezitters het een gunstige periode om nu een huis te kopen, waarbij de starter graag in de stad wil wonen. Dit blijkt uit het ING Woonbericht.

De ING Woonindex komt in het tweede kwartaal uit op 118, in het eerste kwartaal was dit 115. “Het vertrouwen in de woningmarkt komt daarmee op het hoogste niveau sinds 2009. Woningbezitters en starters zijn op alle indicatoren positiever ten opzichte van het vorige kwartaal. Zij verwachten dat er meer huizen verkocht zullen worden en vinden het vooral een gunstige periode om op dit moment een huis te kopen”, zegt Wim Flikweert, manager Hypotheken bij ING. Ook Wilco Neeskens van Neeskens Makelaars ziet deze ontwikkelingen in het eigen markt gebied. Met de huidige rentestand is het voor veel mensen aantrekkelijk om toch de stap te zetten voor een nieuwe woning.

BODEM BEREIKT

“Van de ondervraagden is 40% er van overtuigd dat de bodem van de hypotheekrente nu is bereikt. Circa 14% verwacht dat de bodem van de hypotheekrente in de tweede helft van 2015 bereikt zal worden en een op de tien verwacht dat de rente vanaf nu gaat stijgen.”

Wilco Neeskens, directeur bij Neeskens Makelaars verteld ons het volgende over de huidge rente standen. ’Op dit moment is de hypotheek rente historisch laag. Geld 'kost' dus op dit moment heel weinig om te lenen bij de bank. Dit betekent uiteraard een gunstig klimaat voor het investeren in een nieuw of ander huis. Voor een klant die een woning wil gaan kopen van circa 200.000,00 betekent de huidige rentestand (2,8% 10 jaar vast) ten opzichte van de rentestand 3 jaar terug (5.2% 10 jaar vast) een voordeel van ruim 2,4%. Daarnaast komt dan nog wel de verplichting om de hypotheek af te lossen, maar op termijn is dit een zeer goede ontwikkeling. De huizen staan veel minder snel 'onder water' en woning eigenaren zijn door deze aflossing ook direct bezig met vermogensvorming. Je spaart een heel huis bij elkaar in 30 jaar! Eind juni 2015 zijn de rentetarieven voor hypotheken voor het eerst weer iets gestegen. De verwachting is dat de rentetarieven de komende jaren nog wel iets zullen stijgen. Uiteraard is dit mede afhankelijk van de ontwikkelingen in Europa, Griekenland en wereldwijd.’

HUIZENPRIJZEN

Overall verwacht de helft van de starters en twee op de vijf woningbezitters dat de bodem van de huizenprijzen al is bereikt. Ruim een kwart van de koopwoningbezitters en een op de vijf starters denkt dat de huizenprijzen nu gaan stijgen. ‘Er is in de afgelopen jaren al heel veel geschreven over de huizen markt’, verteld Wilco Neeskens.  ‘Een van de meest in het oog springende zaken is de grote prijsdaling van de huizen. In circa 6 jaar tijd zijn de huizenprijzen gemiddeld met ruim 20% gezakt. Een huis van 200.000,00 (in 2008) is nu ongeveer 160.000,00 (in 2014) waard. Dus vanaf 2008 tot 2014 kunnen we spreken van zeer spannende jaren voor huizenbezitters. Het jaar 2014 kunnen we wel een 'stabilisatie-jaar' noemen. De prijsdaling kwam tot stilstand. Het eerste jaar 2015 zien we een voorzichtige stijging in de prijsontwikkeling, huizen worden weer meer waard. Deze prijsontwikkeling gaan niet snel in Zeeland (circa 1-2% prijsstijging per jaar), maar de huizen stijgen weer!’

BEHOUDEND

Acht op de tien woningbezitters willen eerst hun huis verkopen voordat ze een bod uitbrengen op een andere woning. Ruim 10% gaat een bod doen als zij een woning tegenkomen die aan de woonwensen voldoet en zet daarna de huidige woning te koop. Flikweert: “Ondanks het gestegen vertrouwen in de woningmarkt zien wij dat woningbezitters behoudend zijn en geen risico’s nemen. Op dit moment (2015) zien we een zeer duidelijk aantrekkende vraag naar huizen. Het vertrouwen in de woningmarkt - en het vertrouwen in de economie in het algemeen - neemt toe. De koopbereidheid bij de particuliere kopers neemt toe, kopers nemen sneller een besluit om te kopen. Het gaat weer wat beter met Nederlandse economie. Omdat de prijzen fors gedaald zijn en inmiddels lijkt dat vorig jaar het dieptepunt is bereikt, is het ook erg aantrekkelijk om juist nu je slag te slaan op de huizen markt. De combinatie van lage rente en lage prijzen is uniek! Daarom is het nu een perfect koopmoment om een ander huis te kopen. 

http://www.vastgoedactueel.nl/item/2474-starter-overtuigd-van-bodem-hypotheekrente.html