Kadaster ziet woningverkoop fors aantrekken in september

Het Kadaster ziet de woningverkoop in september aantrekken. Er werden in de afgelopen maand 16.324 woningen verkocht, een toename van 26,1 procent ten opzichte van een jaar eerder.

Dit meldt het Kadaster vrijdag. Vergeleken met augustus stijgt de woningverkoop met 2,9 procent.

Bij Neeskens Makelaars is ook een lichte stijging zichtbaar, maar wat hier ook bij meespeelt is dat de vakantieperiode weer voorbij is geeft Wilco Neeskens aan. De laatste weken loopt de verkoop goed en zien we ook dat panden die net nieuw in verkoop zijn snel worden verkocht. Gemiddeld 67% van het aanbod is binnen 6 maanden verkocht.

Bij alle woningtypen is een stijging zichtbaar vergeleken met een jaar eerder. De twee-onder-een-kap woningen stijgen het meest met een verkooptoename van 32,3 procent. Bij appartementen is de stijging het minst groot met 13,5 procent.

Ook ten opzichte van augustus stijgt de verkoop van alle woningtypen. Bij de twee-onder-een-kap woningen is de stijging het grootst met 8,6 procent. De kleinste stijging is te zien bij de hoekwoningen met 1,1 procent.

bron: http://www.nu.nl/geldzaken/4146409/kadaster-ziet-woningverkoop-fors-aantrekken-in-september.html

Waarom het voor starters moeilijker is geworden om een woning te kopen

Ondanks de lage hypotheekrente is het met name voor starters lastiger geworden om een eigen woning te kopen.

Verhouding hypotheek en woningwaarde verandert

Starters moeten meer eigen geld inbrengen om een huis te kunnen kopen. Tot 2018 gaat ieder jaar de zogenoemde loan-to-value-ratio (LTV-ratio) omlaag.
In 2015 kunnen huizenkopers nog een hypotheek krijgen van maximaal 103 procent van de waarde van het huis (inclusief overdrachtsbelasting). In 2016 zakt dit percentage naar 102 procent.
Dit betekent dat huizenkopers meer zelf moeten bijleggen, omdat ze altijd meer kosten hebben dan alleen de koopsom. Vanaf 2018 is het niet langer mogelijk om meer te lenen dan de woningwaarde. Het is voor starters belangrijk om op tijd te gaan sparen geeft Wilco Neeskens aan. Bij Neeskens Makelaars merken we wel dat veel starters zich hier al wel van bewust zijn. Een groot deel wat komt kijken heeft al een spaarpotje staan. Maar dit zorgt natuurlijk wel voor een hap in het budget voor de inrichting.

Pot startersleningen is leeg

Starters kunnen in steeds minder gemeenten een starterslening krijgen, omdat de pot voor deze leningen leeg is geraakt. Het Rijk wil het bedrag niet meer aanvullen.
Gemeenten die de leningen nog willen verstrekken, moeten de hypotheken daardoor volledig zelf financieren. Begin dit jaar konden starters nog in driehonderd gemeenten. Inmiddels is het aantal gedaald naar 257. In Zeeland zijn er nog diverse gemeentes die een pot hebben voor startersleningen. ‘Op deze manier worden starters ook gestimuleerd om op de bestaande markt een huis te kopen’, geeft Wilco Neeskens aan. Op een nieuwbouwwoning wordt geen starterslening meer
De starterslening is een extra lening bovenop de hypotheek. In de eerste drie jaar hoeft de starter geen rente over deze lening te betalen en ook nog niet af te lossen.

http://www.nu.nl/economie-achtergrond/4140608/waarom-starters-moeilijker-geworden-woning-kopen.html

Nationale Open Huizendag

Op 3 oktober vond weer de Nationale Open Huizendag plaats, ook Neeskens Makelaars nam hier deel aan.
Landelijk zijn er zo’n 135.000 mensen zaterdag een kijkje gaan nemen in een huis dat te koop staat.
Het zijn er minder dan de 150.000 bezoekers van de Open Huizen Dag die makelaarsorganisatie NVM een half jaar geleden organiseerde. Ook bij Neeskens Makelaars was duidelijk een daling in het aantal huizen te merken, alsdus Wilco Neeskens. In april deden er nog zo een 60 panden mee aan deze route, het afgelopen weekend slechts 30.
Dat komt waarschijnlijk doordat het aantal woningen dat zonder afspraak kon worden bezichtigd, kleiner was dan bij de editie van maart: 41.000 in plaats van 46.000.
Volgens de makelaars komt dit doordat in totaal minder huizen te koop staan. Ze zijn dan ook tevreden over de opkomst. “Er staan nu minder huizen te koop en dan is het logisch dat er ook minder deelnemers zijn. Daar liggen we niet wakker van”, aldus de organisatie.
Wel merkt Wilco Neeskens op dat de panden die mee hebben gedaan overal het algemeen goed zijn bezocht. Al diverse verkopers hebben aangeven dat er zeker potentiele klanten tussen zaten.

Bron: http://www.nu.nl/wonen/4138163/135000-bezoekers-open-huizen-dag.html

De verkopen van woningen valt dit jaar fors hoger uit dan eerder was voorzien.

Dat stelt ABN Amro in een maandag verschenen rapport over de huizenmarkt. 
Volgens de bank zal de verkoop dit jaar 15 procent hoger liggen dan een jaar geleden. Eerder werd een verkoopplus van 10 procent voorzien.
Uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek blijkt dat de verkoop van woningen vorig jaar met 39,4 procent steeg.
Volgens ABN Amro zijn de lage rente en de economische opleving de hoofdredenen om positief over de huizenmarkt te oordelen. Ook Wilco Neeskens geeft aan dat de huidige rente een belangrijke factor is in de huidige huizenmarkt. De rente voor 20 jaar vast staat momenteel op 2,8%! Dit scheelt behoorlijk in maandlasten. Mensen die eerst de stap niet durfde te wagen krijgen nu alsnog de kans.

Hypotheken
De stijging van de woningverkopen leidt tot een toename van het aantal afgesloten hypotheken. Ook lenen Nederlanders gemiddeld meer. In de twaalf maanden tot en met augustus werd er voor 58 miljard euro aan hypotheken afgesloten. Dat was een jaar eerder nog 43 miljard euro.

Bron: http://www.nu.nl/geldzaken/4138819/fors-meer-woningverkopen-jaar.html