Goede Kerstdagen en een gelukkig, gezond en gezegend 2016

En zo is er al weer een jaar bijna voorbij…Stond de woningmarkt in 2014 al in het teken van voorzichtig herstel, voor 2015 mogen we terugkijkend concluderen dat de markt over de hele linie fors is aangetrokken. Een goed en dynamisch verlopen  jaar dus, met tal van interessante ontwikkelingen.

Wie in 2015 een huis koopt, is spekkoper. Dat verklaarde ik precies een jaar geleden vanaf deze plaats. Inderdaad kunnen we terug kijken op een prima jaar voor zowel kopers (gunstige prijzen en lage rente) als verkopers (stijgende vraag en snellere verkooptijden). Loopt u zelf met verkoopplannen rond? En wilt u profiteren van de stijgende vraag en de grotere koopbereidheid? Bel ons dan voor een oriënterend gesprek of een gratis waardebepaling van uw huidige woning. Een huis kopen? Wacht dan nu écht niet meer te lang om uw slag te slaan.

Persoonlijk verwacht ik dat de markt in 2016 nog wel verder zal aantrekken. De rente is zoals gezegd  gunstig en zal dat nog wel een tijdje blijven, kopers kunnen en willen ‘doorpakken’ en verkopers ruiken hun kansen. Neeskens Makelaars is er in ieder geval klaar voor. Met een sterk, hecht en uitgebalanceerd team en inmiddels drie kantoren op strategische locaties. Even een adempauze en een moment van bezinning, en dan in januari er weer vol tegenaan!

Namens het hele Neeskens-team wens ik u goede Kerstdagen en een gelukkig, gezond en gezegend 2016.

Wilco Neeskens

Kadaster ziet woningverkoop fors aantrekken in september

Het Kadaster ziet de woningverkoop in september aantrekken. Er werden in de afgelopen maand 16.324 woningen verkocht, een toename van 26,1 procent ten opzichte van een jaar eerder.

Dit meldt het Kadaster vrijdag. Vergeleken met augustus stijgt de woningverkoop met 2,9 procent.

Bij Neeskens Makelaars is ook een lichte stijging zichtbaar, maar wat hier ook bij meespeelt is dat de vakantieperiode weer voorbij is geeft Wilco Neeskens aan. De laatste weken loopt de verkoop goed en zien we ook dat panden die net nieuw in verkoop zijn snel worden verkocht. Gemiddeld 67% van het aanbod is binnen 6 maanden verkocht.

Bij alle woningtypen is een stijging zichtbaar vergeleken met een jaar eerder. De twee-onder-een-kap woningen stijgen het meest met een verkooptoename van 32,3 procent. Bij appartementen is de stijging het minst groot met 13,5 procent.

Ook ten opzichte van augustus stijgt de verkoop van alle woningtypen. Bij de twee-onder-een-kap woningen is de stijging het grootst met 8,6 procent. De kleinste stijging is te zien bij de hoekwoningen met 1,1 procent.

bron: http://www.nu.nl/geldzaken/4146409/kadaster-ziet-woningverkoop-fors-aantrekken-in-september.html

Waarom het voor starters moeilijker is geworden om een woning te kopen

Ondanks de lage hypotheekrente is het met name voor starters lastiger geworden om een eigen woning te kopen.

Verhouding hypotheek en woningwaarde verandert

Starters moeten meer eigen geld inbrengen om een huis te kunnen kopen. Tot 2018 gaat ieder jaar de zogenoemde loan-to-value-ratio (LTV-ratio) omlaag.
In 2015 kunnen huizenkopers nog een hypotheek krijgen van maximaal 103 procent van de waarde van het huis (inclusief overdrachtsbelasting). In 2016 zakt dit percentage naar 102 procent.
Dit betekent dat huizenkopers meer zelf moeten bijleggen, omdat ze altijd meer kosten hebben dan alleen de koopsom. Vanaf 2018 is het niet langer mogelijk om meer te lenen dan de woningwaarde. Het is voor starters belangrijk om op tijd te gaan sparen geeft Wilco Neeskens aan. Bij Neeskens Makelaars merken we wel dat veel starters zich hier al wel van bewust zijn. Een groot deel wat komt kijken heeft al een spaarpotje staan. Maar dit zorgt natuurlijk wel voor een hap in het budget voor de inrichting.

Pot startersleningen is leeg

Starters kunnen in steeds minder gemeenten een starterslening krijgen, omdat de pot voor deze leningen leeg is geraakt. Het Rijk wil het bedrag niet meer aanvullen.
Gemeenten die de leningen nog willen verstrekken, moeten de hypotheken daardoor volledig zelf financieren. Begin dit jaar konden starters nog in driehonderd gemeenten. Inmiddels is het aantal gedaald naar 257. In Zeeland zijn er nog diverse gemeentes die een pot hebben voor startersleningen. ‘Op deze manier worden starters ook gestimuleerd om op de bestaande markt een huis te kopen’, geeft Wilco Neeskens aan. Op een nieuwbouwwoning wordt geen starterslening meer
De starterslening is een extra lening bovenop de hypotheek. In de eerste drie jaar hoeft de starter geen rente over deze lening te betalen en ook nog niet af te lossen.

http://www.nu.nl/economie-achtergrond/4140608/waarom-starters-moeilijker-geworden-woning-kopen.html

Nationale Open Huizendag

Op 3 oktober vond weer de Nationale Open Huizendag plaats, ook Neeskens Makelaars nam hier deel aan.
Landelijk zijn er zo’n 135.000 mensen zaterdag een kijkje gaan nemen in een huis dat te koop staat.
Het zijn er minder dan de 150.000 bezoekers van de Open Huizen Dag die makelaarsorganisatie NVM een half jaar geleden organiseerde. Ook bij Neeskens Makelaars was duidelijk een daling in het aantal huizen te merken, alsdus Wilco Neeskens. In april deden er nog zo een 60 panden mee aan deze route, het afgelopen weekend slechts 30.
Dat komt waarschijnlijk doordat het aantal woningen dat zonder afspraak kon worden bezichtigd, kleiner was dan bij de editie van maart: 41.000 in plaats van 46.000.
Volgens de makelaars komt dit doordat in totaal minder huizen te koop staan. Ze zijn dan ook tevreden over de opkomst. “Er staan nu minder huizen te koop en dan is het logisch dat er ook minder deelnemers zijn. Daar liggen we niet wakker van”, aldus de organisatie.
Wel merkt Wilco Neeskens op dat de panden die mee hebben gedaan overal het algemeen goed zijn bezocht. Al diverse verkopers hebben aangeven dat er zeker potentiele klanten tussen zaten.

Bron: http://www.nu.nl/wonen/4138163/135000-bezoekers-open-huizen-dag.html

De verkopen van woningen valt dit jaar fors hoger uit dan eerder was voorzien.

Dat stelt ABN Amro in een maandag verschenen rapport over de huizenmarkt. 
Volgens de bank zal de verkoop dit jaar 15 procent hoger liggen dan een jaar geleden. Eerder werd een verkoopplus van 10 procent voorzien.
Uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek blijkt dat de verkoop van woningen vorig jaar met 39,4 procent steeg.
Volgens ABN Amro zijn de lage rente en de economische opleving de hoofdredenen om positief over de huizenmarkt te oordelen. Ook Wilco Neeskens geeft aan dat de huidige rente een belangrijke factor is in de huidige huizenmarkt. De rente voor 20 jaar vast staat momenteel op 2,8%! Dit scheelt behoorlijk in maandlasten. Mensen die eerst de stap niet durfde te wagen krijgen nu alsnog de kans.

Hypotheken
De stijging van de woningverkopen leidt tot een toename van het aantal afgesloten hypotheken. Ook lenen Nederlanders gemiddeld meer. In de twaalf maanden tot en met augustus werd er voor 58 miljard euro aan hypotheken afgesloten. Dat was een jaar eerder nog 43 miljard euro.

Bron: http://www.nu.nl/geldzaken/4138819/fors-meer-woningverkopen-jaar.html

Nieuw jasje voor de Neeskens Woonspecial

Wanneer u dit leest, zullen de meesten van u de vakantie er al weer op hebben zitten. Het normale dagelijkse leven krijgt weer zijn beslag, met werk, school en huishoudelijke beslommeringen. Zelfs hier in Zeeland loopt de zomer alweer ten einde. Maar nagenietend aan de Zeeuwse stranden lukt het hopelijk om dat vakantiegevoel nog even vast te houden.

In de makelaardij kunnen we terugkijken op misschien wel de drukste zomervakantie in jaren. Over de woningmarkt heb ik hier al vaker mijn licht laten schijnen. De ontwikkelingen zijn positief, in met name de grote steden dreigt zelfs ‘oververhitting’ door de toenemende vraag. Om u een beeld te geven: in het tweede kwartaal zijn landelijk circa 50.000 woningen verkocht. Dat zijn net zoveel huizen als in het hele gebied waar onze woonspecial in de brievenbus valt…

Over onze Woonspecial gesproken: het zal u niet zijn ontgaan dat deze in een ander jasje is gestoken. Een compacter formaat, dikker en nóg handzamer en overzichtelijker. Uiteraard presenteren we u weer een uitgebreide selectie uit ons royale aanbod en vindt u tal van wetenswaardigheden en tips om uw woonwensen te realiseren.

Immers, met het najaar en de woonmaand oktober op komst, zullen velen van u wellicht plannen aan het maken zijn voor een volgende stap in hun wooncarrière. Het doorzettende economische herstel heeft een steeds positievere uitwerking op het consumentenvertrouwen waardoor een nieuwe woning voor velen dichterbij komt.

Wilco Neeskens

Hypotheekrente bereikt laagste punt in jaren

De hypotheekrente is op het laagste punt in vijftig jaar beland. 
De rente bij een rentevaste periode van vijf jaar bedraagt nu gemiddeld 2,12 procent, blijkt uit gegevens van De Hypotheekshop. Ook de rentes voor andere rentevaste periodes bevinden zich op een uitzonderlijk laag niveau.
Huizenkopers kunnen bij het afsluiten van hun hypotheek al een hele tijd profiteren zeer lage rentelasten. Dat komt omdat de rentes op de kapitaalmarkt de laatste tijd historisch laag zijn.
Voor ons als makelaars is dat natuurlijk zeer gunstig geeft Wilco Neeskens aan. Mensen die nog aan het twijfelen zijn om huis te kopen is dit net een extra duwtje in de rug om nu de stap te zetten.
Voor de zomer leek het er even op dat de bodem was bereikt. Bij alle grote banken gingen de tarieven daarna weer licht omhoog, nadat ook de rentes op de kapitaalmarkt weer stijgingen lieten zien.
Maar de afgelopen weken zijn de hypotheekrentes duidelijk weer naar beneden gegaan. Volgens experts komt dat door de toegenomen concurrentie op de hypotheekmarkt. Nieuwe partijen hebben in een korte tijd een marktaandeel van 10 procent veroverd.

http://www.nu.nl/geldzaken/4124370/hypotheekrente-bereikt-laagste-punt-in-jaren.html

Flink meer woningen verkocht in augustus

De woningmarkt trekt steeds verder aan. Het aantal verkochte woningen is in augustus met 28,7 procent gestegen vergeleken met een jaar eerder. 
Dat blijkt vrijdag uit gegevens van het Kadaster.
Volgens het Kadaster veranderden vorige maand 15.863 huizen en appartementen van eigenaar.
De stijging deed zich voor bij alle woningtypen en in alle provincies. Vooral tussenwoningen waren extra in trek. Geografisch gezien trok de markt het sterkst aan in Flevoland. Ook bij Neeskens Makelaars was het in augustus een goede maand ten op zichten van vorige jaar geeft Wilco Neeskens aan. Ondanks de vakantie was het zeer druk met de verkoop.
Ten opzichte van juli was wel sprake van een daling in het aantal verkochte woningen. Toen werden werden er 18.422 woningverkopen geregistreerd. In augustus gaan veel mensen op vakantie, waardoor er in die maand vaak wat minder wordt verhuisd.

Hypotheken

Verder werden er in augustus 28 procent meer hypotheken geregistreerd dan een jaar eerder. Cijfers over de hypotheekmarkt kunnen worden gezien als een indicatie voor toekomstige woningverkopen.
Het Kadaster maakt ook bekend dat er vorige maand 153 executieveilingen plaatsvonden. Dat is bijna twee keer zoveel als in dezelfde maand vorig jaar.
Op deze veilingen worden huizen verkocht, waarvan de bewoner niet aan zijn betalingsverplichtingen kon voldoen. Dit gebeurt in opdracht van de hypotheekverstrekker, meestal een bank.


http://www.nu.nl/geldzaken/4128398/flink-meer-woningen-verkocht-in-augustus.html

Bodem hypotheekrente lijkt voorbij

De rentes op hypotheken zijn hun laagste punt voorbij. Alle grote hypotheekverstrekkers hebben hun tarieven voor hypotheken met een rentevaste periode de laatste tijd verhoogd. Rabobank beet het spits af half juni, daarna volgden ABN AMRO en ING. SNS kondigde maandag aan de tarieven te gaan verhogen.

De meeste hypotheekaanbieders verhoogden hun rentes met 0,1 tot 0,2 procentpunt voor verschillende rentevaste periodes. De verhoging is het gevolg van de stijgende rentes op de kapitaalmarkt door de aantrekkende economie en de verwachting van hogere inflatie. Daarmee lijken de lage rentes hun laagste peil definitief te hebben verlaten.

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de Vereniging Eigen Huis (VEH) zijn niet verontrust over deze ontwikkeling. ,,Ondanks de stijging bevinden de tarieven zich nog altijd op historisch zeer lage niveaus", benadrukt een woordvoerder van de NVM. De woningmarkt functioneert juist beter, zegt hij. Ook Wilco Neeskens merkt dat de lage hypotheekrente gunstig is voor de huidige markt. Kopers durven nu toch eerder de stap te zetten om een nieuwe woning aan te kopen. Ook zien we steeds meer starters die nu een huis kopen in plaats van huren.

,,Verzwarende omstandigheden zoals de verlaging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), verplicht aflossen en een lening van maximaal 100 procent, voelt men nog nauwelijks." Dat wordt misschien anders als de rente blijft stijgen. ,,Dat zal dan op de lange termijn wel een effect op de doorstroming hebben. Maar nu kunnen woningkopers nog steeds een lage rente tien jaar vast zetten. Interessanter is de vraag wat de rente over tien jaar doet."

De vereniging van eigenhuizenbezitters is evenmin onder de indruk van de stijgende hypotheekrentes. Een woordvoerder wijst erop dat de rente acht jaar geleden gemiddeld op 5 tot 6 procent stond voor 10 jaar vast. ,,Nu ligt dat op 3 tot 4 procent. Als de rente nu 0,2 procent omhoog gaat scheelt dat wel in de maandlasten, maar het zal de huizenmarkt niet beïnvloeden. Als je nu kunt overstappen van 5,5 procent naar 3,5 procent is dat nog steeds een feestje. Daar kunnen nog steeds veel mensen van profiteren."

http://www.rtlnieuws.nl/economie/home/bodem-hypotheekrente-lijkt-voorbij

Meer vrijheid bij het bouwen van eigen huis

Positief nieuws voor de nieuwbouwmarkt. Het ontwerpen van een eigen huis wordt gemakkelijker. Het bouwbesluit is gewijzigd en de veranderingen gaan op 1 juli 2015 officieel in. 

Particulieren kunnen meer zelf beslissen als het gaat om de hoogte van plafonds en de grootte van badkamer en wc. Het gaat niet alleen om nieuwe huizen, maar ook om panden die tot woonhuis worden verbouwd. Voorheen lagen hier vaste maten voor vast en vroeg dit vaak om aanpassingen van het gewenste ontwerp. Neeskens Makelaars verkoopt ook kavels, dit biedt onze klanten ook ruimte bij het ontwerpen van hun huis, aldus Wilco Neeskens.

In winkels moet 60 procent bereikbaar zijn voor minder mobiele mensen. Alleen als het technisch echt niet lukt, is 40 procent voldoende.

http://www.nu.nl/wonen-en-interieur/4076208/meer-vrijheid-bij-bouwen-van-eigen-huis.html

Ook gezinnen durven verhuizen weer aan

Gezinnen verhuizen weer vaker nu de woningmarkt aantrekt. Het aantal mensen dat is verhuisd, lag in 2014 ook hoger dan in de vijf jaren ervoor. In de eerste maanden van dit jaar zette deze stijgende lijn door. 

Dit blijkt uit onlangs gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

In 2014 kwam de huizenmarkt weer op gang. In dat jaar werden er meer huizen verkocht dan het jaar ervoor. Eerst waren het de ongehuwde stellen, meestal twintigers en dertigers, die verhuisden. Vervolgens namen gezinnen het stokje over, zegt het statistiekbureau. Ook bij Neeskens Makelaars zien we dat er in 2014 veel huizen zijn verkocht.

Zowel starters als gezinnen zijn momenteel actief op de huizenmarkt. Voor beide partijen is het nu een goed moment om een stap te maken geeft Wilco Neeskens aan. Zowel de rente als de huizenprijzen zijn momenteel gunstig voor starters. Doorstromers hebben het voordeel om een voordeligere hypotheek af te sluiten en daarmee net een stapje hoger te kunnen zetten.

Vorig jaar wisselden 1,6 miljoen mensen van woning, 7 procent meer dan een jaar eerder. In de maanden januari tot en met mei van 2015 verhuisden ruim 650.000 mensen, 25.000 meer dan in dezelfde periode een jaar eerder.

  

http://www.nu.nl/geldzaken/4089974/gezinnen-durven-verhuizen-weer.html

9 redenen waarom starters nú zouden moeten kopen

Nadat we jarenlang de hand op de knip hebben gehouden, mag geld tegenwoordig weer rollen. Zo ook op de huizenmarkt. Toch twijfelen veel mensen nog steeds of ze die stap naar hun eerste koophuis zullen zetten. Terwijl het juist nu een hele slimme zet kan zijn. Voor ons als makelaar een gouden kans om juist deze groep starters tóch over de streep te trekken.
Waarom juist nu die eerste woning kopen?
De 'beschermende' trend in regelgeving op het gebied van hypotheken, is al in gang gezet en blijft de komende jaren nog aanhouden. Dit houdt in dat we steeds beperkter worden in hoeveel starters kunnen lenen:

1. Steeds minder lenen t.o.v. woningwaarde

2. Steeds minder lenen t.o.v. inkomen
In veel gevallen betekent dit dat met hetzelfde inkomen dat ene leuke huis nu wel bereikbaar is, en volgend jaar niet meer. Conclusie: als men dan tóch van plan is een huis te kopen, is het slim om dat nu te doen!
Maar behalve de steeds strenger wordende hypotheekregels, zijn er nog meer redenen waarom starters op de woningmarkt juist nu hun slag moeten slaan. We sommen er nog een aantal op:

3. De woningmarkt trekt weer aan, de vraagprijzen zullen stijgen
In onze hoofdstad gaan woningen alweer als warme broodjes over de toonbank. En dat kunnen we natuurlijk als voorteken voor de rest van het land beschouwen. Wilco Neeskens geeft aan dat we in Zeeland nu nog geen veranderingen zien. Maar er zal een moment komen da took hier de markt weer gaat meebewegen. De verwachting is dus dat de vraagprijzen de komende tijd weer zullen stijgen. En waarom zou je dan wachten en meer betalen..?

4. De hypotheekrente is nú nog laag
Potentiële huizenkopers weten het allemaal: de hypotheekrente is in jaren niet zo laag geweest als nu. Hoelang dat nog zo blijft, dat weet niemand. Een aantal hypotheekverstrekkers verhoogde in juni en juli al hun rente, wie weet wat hier verder nog op gaat volgen.

5. Zet de hypotheekrente laag vast 
Veel eerste huizenkopers weten wellicht niet dat, als zij nu een hypotheek afsluiten met een lage hypotheekrente, deze rente vastgezet kan worden voor vijf, tien of twintig jaar. ‘Zeker voor starters is dit zeer gunstig’ geeft Wilco Neeskens aan. ‘Gaat de rente de komende jaren stijgen, dan zit jij op dat moment vast aan een zeer gunstige hypotheek!’ Zeker voor degene die niet houden van onzekerheid is het nu de tijd om een hypotheek vast te zetten voor 10, 15 of zelfs 20 jaar.

6. De NHG-daalt elk jaar
Een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geeft een veilig gevoel. Niet alleen levert het een korting op hypotheekrente op; mocht de woning in de toekomst onverhoopt verkocht moeten worden waardoor een restschuld ontstaat; dan kan deze worden kwijtgescholden. Aantrekkelijk dus voor starters op de woningmarkt.

7. Extra lenen voor energiebesparende maatregelen is mogelijk
Lagere maandlasten door energie te besparen: wie wil dat nu niet? Een klein lichtpuntje in hypotheekregel-land waar de broekriem steeds strakker wordt aangetrokken, is dat extra lenen voor een energiebesparende verbouwing wél mogelijk is. Dubbel glas laten zetten of de zoldervloer isoleren, is met deze regel wellicht de investering wel waard. Helemaal omdat de waarde van de woning hierdoor ook nog positief beïnvloed kan worden.

8. Net te weinig hypotheek? Vraag een Starterslening aan
De afgelopen jaren zat de huizenmarkt in het slop. En om daar wat aan te doen, heeft de Rijksoverheid een aantal stimuleringsmaatregelen in het leven geroepen. De Starterslening is er daar een van. Net te weinig hypotheek voor dat ene leuke huis? Wellicht maakt deze aanvullende lening het tóch mogelijk. Maar opgepast: in een aantal gemeenten is de pot voor de Starterslening al helemaal leeg. Reden dus om haast te maken met het indienen van de aanvraag, voordat dat ook in uw regio het geval is.

9. Aflossingsplicht = vermogen opbouwen
Het laatste argument om doorgewinterde huurders over de streep te trekken, is dat met de aflossingsverplichting op hypotheken tegenwoordig gegarandeerd eigen vermogen opgebouwd wordt. In tegenstelling tot weggegooide huur, die overigens ook weer elk jaar flink omhoog gaat, is een investering gegarandeerd. Als starter kan je er da nook zeker voor kiezen, als je de financiele middelen hebt, om een woning te kopen.

GESCHREVEN DOOR  OLIVIER TARDIEU, MANAGING DIRECTOR EYEOPEN HYPOTHEEKADVIESMAANDAG 06 JULI 2015 13:24
http://www.vastgoedactueel.nl/expert-blogs/item/2498-10-redenen-waarom-starters-nu-zouden-moeten-kopen.html

Kadaster registreert fors meer verkochte woningen

Het Kadaster heeft in juni 15.147 verkochte woningen geregistreerd, een stijging van 33,7 procent ten opzichte van juni 2014 en 18,1 procent vergeleken met mei 2015.

Dit meldt het Kadaster vrijdag. In mei werden er 12.827 woningen verkocht.

Wilco Neeskens ziet in vergelijking met afgelopen jaar en lichte stijging in het aantal verkochten panden bij Neeskens Makelaars. De maand geeft de hoogste stijging ten opzichte van het jaar 2014.

Bij alle woningtypen werd een stijging geregistreerd. Met een toename van 40 procent ten opzichte van een jaar eerder werden er vooral meer vrijstaande woningen verkocht. De verkoop van hoekwoningen nam met 25,8 procent toe ten opzichte van vorig jaar. bron: Kadaster- © NU.nl/Jerry Vermanen

Ook in alle provincies nam de woningverkoop toe. Ten opzichte van juni 2014 werden in Groningen 44,3 procent. Hiermee stijgt de verkoop in noordelijke provincie het meest. In Flevoland stijgt de verkoop het minst met 11,1 procent. De stijging in Zeeland laat ook nog geen grote veranderingen zien met afgelopen jaar.

Bron: http://www.nu.nl/geldzaken/4089943/kadaster-registreert-fors-meer-verkochte-woningen-.html

Bodem hypotheekrente bereikt?

Vier op de tien starters en woningbezitters op de woningmarkt verwacht dat de bodem van de hypotheekrente is bereikt. Circa een op de tien verwacht dat de hypotheekrente vanaf nu weer gaat stijgen. Verder vinden starters en woningbezitters het een gunstige periode om nu een huis te kopen, waarbij de starter graag in de stad wil wonen. Dit blijkt uit het ING Woonbericht.

De ING Woonindex komt in het tweede kwartaal uit op 118, in het eerste kwartaal was dit 115. “Het vertrouwen in de woningmarkt komt daarmee op het hoogste niveau sinds 2009. Woningbezitters en starters zijn op alle indicatoren positiever ten opzichte van het vorige kwartaal. Zij verwachten dat er meer huizen verkocht zullen worden en vinden het vooral een gunstige periode om op dit moment een huis te kopen”, zegt Wim Flikweert, manager Hypotheken bij ING. Ook Wilco Neeskens van Neeskens Makelaars ziet deze ontwikkelingen in het eigen markt gebied. Met de huidige rentestand is het voor veel mensen aantrekkelijk om toch de stap te zetten voor een nieuwe woning.

BODEM BEREIKT

“Van de ondervraagden is 40% er van overtuigd dat de bodem van de hypotheekrente nu is bereikt. Circa 14% verwacht dat de bodem van de hypotheekrente in de tweede helft van 2015 bereikt zal worden en een op de tien verwacht dat de rente vanaf nu gaat stijgen.”

Wilco Neeskens, directeur bij Neeskens Makelaars verteld ons het volgende over de huidge rente standen. ’Op dit moment is de hypotheek rente historisch laag. Geld 'kost' dus op dit moment heel weinig om te lenen bij de bank. Dit betekent uiteraard een gunstig klimaat voor het investeren in een nieuw of ander huis. Voor een klant die een woning wil gaan kopen van circa 200.000,00 betekent de huidige rentestand (2,8% 10 jaar vast) ten opzichte van de rentestand 3 jaar terug (5.2% 10 jaar vast) een voordeel van ruim 2,4%. Daarnaast komt dan nog wel de verplichting om de hypotheek af te lossen, maar op termijn is dit een zeer goede ontwikkeling. De huizen staan veel minder snel 'onder water' en woning eigenaren zijn door deze aflossing ook direct bezig met vermogensvorming. Je spaart een heel huis bij elkaar in 30 jaar! Eind juni 2015 zijn de rentetarieven voor hypotheken voor het eerst weer iets gestegen. De verwachting is dat de rentetarieven de komende jaren nog wel iets zullen stijgen. Uiteraard is dit mede afhankelijk van de ontwikkelingen in Europa, Griekenland en wereldwijd.’

HUIZENPRIJZEN

Overall verwacht de helft van de starters en twee op de vijf woningbezitters dat de bodem van de huizenprijzen al is bereikt. Ruim een kwart van de koopwoningbezitters en een op de vijf starters denkt dat de huizenprijzen nu gaan stijgen. ‘Er is in de afgelopen jaren al heel veel geschreven over de huizen markt’, verteld Wilco Neeskens.  ‘Een van de meest in het oog springende zaken is de grote prijsdaling van de huizen. In circa 6 jaar tijd zijn de huizenprijzen gemiddeld met ruim 20% gezakt. Een huis van 200.000,00 (in 2008) is nu ongeveer 160.000,00 (in 2014) waard. Dus vanaf 2008 tot 2014 kunnen we spreken van zeer spannende jaren voor huizenbezitters. Het jaar 2014 kunnen we wel een 'stabilisatie-jaar' noemen. De prijsdaling kwam tot stilstand. Het eerste jaar 2015 zien we een voorzichtige stijging in de prijsontwikkeling, huizen worden weer meer waard. Deze prijsontwikkeling gaan niet snel in Zeeland (circa 1-2% prijsstijging per jaar), maar de huizen stijgen weer!’

BEHOUDEND

Acht op de tien woningbezitters willen eerst hun huis verkopen voordat ze een bod uitbrengen op een andere woning. Ruim 10% gaat een bod doen als zij een woning tegenkomen die aan de woonwensen voldoet en zet daarna de huidige woning te koop. Flikweert: “Ondanks het gestegen vertrouwen in de woningmarkt zien wij dat woningbezitters behoudend zijn en geen risico’s nemen. Op dit moment (2015) zien we een zeer duidelijk aantrekkende vraag naar huizen. Het vertrouwen in de woningmarkt - en het vertrouwen in de economie in het algemeen - neemt toe. De koopbereidheid bij de particuliere kopers neemt toe, kopers nemen sneller een besluit om te kopen. Het gaat weer wat beter met Nederlandse economie. Omdat de prijzen fors gedaald zijn en inmiddels lijkt dat vorig jaar het dieptepunt is bereikt, is het ook erg aantrekkelijk om juist nu je slag te slaan op de huizen markt. De combinatie van lage rente en lage prijzen is uniek! Daarom is het nu een perfect koopmoment om een ander huis te kopen. 

http://www.vastgoedactueel.nl/item/2474-starter-overtuigd-van-bodem-hypotheekrente.html

In 11 stappen naar een succesvolle verkoop

Heeft u plannen om uw huis te verkopen? Of wilt u weten hoe dit in zijn werk gaat? In 11 stappen zorgt Neeskens Makelaars voor een succesvolle verkoop van uw woning. Om u zo goed mogelijk van dienst te kunnen zijn, komen wij graag een keer bij u langs.

1. Het bespreken van uw wensen.

Zodra u besluit om uw huis, bedrijfspand of project te verkopen maakt één van onze makelaars vrijblijvend en kosteloos een advies op maat. Zo zet u samen met uw makelaar uw huis doelgericht op de markt.

2. Het deskundig vaststellen van een reële vraagprijs.

Tijdens het oriënterend en vrijblijvend verkoopgesprek bepalen wij de waarde van uw woning. Door onze marktkennis en het raadplegen van referentieobjecten kunnen wij u een reële vraagprijs met een verwachte opbrengst van uw huis adviseren.

3. Opname van de woning.

Tijdens de opname van uw huis leggen wij een woningdossier aan zodat wij een mogelijke koper direct van alle belangrijke informatie kunnen voorzien. Het accent ligt op het stylen en fotograferen van de woning om uw huis zo sfeervol mogelijk over te laten komen.

4. Ontwerpen en inzetten promotiepakket.

Bij iedere woning die wij in verkoop nemen zetten wij het promotiepakket in. Dit pakket bestaat uit een luxe full-colour fotobrochure, plaatsing op alle grote woningsites,  door ons opgevraagde relevante gemeentelijke en kadastrale gegevens en deskundige fotografie van uw woning.

5. Promoten van de woning.

Zodra wij uw huis in de verkoop hebben, starten wij met een zoektocht naar de mogelijke kopers. Onze geheel eigen aanpak is commercieel, creatief en actief. Hiervoor maken wij gebruik van prachtige tools zoals een eigen beursstand en een huis-aan-huis krant.

6. Begeleiden van de bezichtigingen.

Zodra zich een potentiële koper aandient, wordt er door ons kantoor een afspraak gemaakt voor een bezichtiging. Tijdens een bezichtiging ligt de regie bij uw makelaar. Hij speelt in op eventuele bezwaren en let op de koopsignalen die afgegeven worden. Uiteraard wordt u op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen.

7. Het professioneel voeren van de onderhandelingen.

Uw makelaar bespreekt elk op uw woning uitgebracht bod. Tevens neemt hij verschillende onderhandelingstactieken met u door om de optimale prijs voor uw woning te realiseren. Onderhandelen is onze specialiteit! Wij adviseren en u beslist.

8. Opstellen van een gedegen koopovereenkomst.

Zodra de koop tot stand is gekomen stellen wij voor u de koopovereenkomst met bijbehorende documenten op. Deze koopovereenkomst wordt pagina voor pagina met de koper en verkoper doorgenomen om eventuele onduidelijkheden te voorkomen.

9. Het aansturen op weg naar de juiste hypotheek.

Wij volgen het gehele hypotheektraject nauwgezet en sturen zo nodig bij. In samenwerking met intermediair  ’t Zeeuws Hypotheek Huys kunnen wij voor zowel koper als verkoper binnen 48 uur een hypotheekgesprek regelen.

10. Verzorgen van een nauwkeurige vooroplevering.

Voordat de overdracht van uw woning bij de notaris plaatsvindt inspecteren we met koper en verkoper de woning nogmaals. Daarbij worden ook de meterstanden genoteerd.

11. Begeleiden van het notarieel transport.

De laatste stap in het proces is de ondertekening van de akte van levering bij de notaris. Met het zetten van de handtekening gaat het eigendom van de woning over van verkoper naar koper en is de koop onherroepelijk. Uiteraard is uw makelaar hierbij ook aanwezig.

Vrijblijvend verkoopgesprek

Graag maken wij een vrijblijvende en kosteloze afspraak om de waarde van uw woning vast te stellen en u een persoonlijk waarde- en verkoopadvies te geven! Maak een afspraak >